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2021年日照楼市,发展方向在哪儿?

2021-02-20 14:35:12    日照好房网     楼盘优惠 买房导购      来源:日照楼市

疫情影响下的2020年,日照楼市取得了怎样的成绩?

刚刚开始的2021年,日照楼市发展方向在哪儿?



1月29日日照市统计局发布数据:

2020年日照全市商品房销售面积326.67万㎡增长8.2%商品房销售额255.60亿元增长5.8%

在疫情影响下,2020日照楼市稳中有进。


而2020年中央经济工作会议强调,坚持“房住不炒”,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。这为未来房地产市场的平稳健康发展指明了方向,也是2021年日照楼市的发展方向。



01

回顾2020

困难重重 稳中有进


2020年,对各行各业都是极不平凡的一年,对日照房地产来说更是如此。

  • 年初疫情影响严重,工程、销售基本停摆;

  • 四五月份随着疫情缓解和复工复产,楼市出现小阳春,尤其是老城区、开发区和高新区的刚需项目,成交量有明显提升;

  • 年中随着入市量加大,市场小幅起伏;

  • 年末各房企优惠力度加大,成交量又呈现明显翘尾。



土地市场方面

2020年日照成交面积182.72万平米,比2019年的353.33万平米下降48.29%,但比2016、2017和2018年的114.56万平米、149.67万平米和174.82万平米,还是有明显的上涨。


入市量和成交方面

2020日照新增住宅23673套,同比涨12.50%;全年网签商品房22073套,较2019年下降9.27%。



而所有的这些数据,数日照市统计局的最权威、最直观

2020日照商品房销售面积326.67万平米,销售额255.60亿元,分别增长8.2%和5.8%。



2020年市场的“”字

在主流企业中也得到充分体现


以碧桂园为例

2020年5月20日拿下区政府前东关路61亩地,10月8日该地块项目——时代之光开盘即取得了不俗的销售业绩;



而6月9日,碧桂园在老城区再落一子:4.24亿元拿下印象澜庭地块,该项目11月22日开盘,精装修、低总价,让更多的目光聚集到了老城区。



9月30日,碧桂园落子日照的第一个项目——碧桂园德瑞·天悦府正式交付,这也是日照第一个“交房即办证”的项目。虽然受疫情影响各企业工期都出现不同程度的延误,但碧桂园却没让业主等太久。



02

展望2021

持续稳健 品质制胜


2020年中央经济工作会议对房地产的定调,明确指出了未来房地产发展的方向:房住不炒,因地制宜,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。而经过了2020年的缓冲,2021年日照房地产市场大概率仍以“稳”字为主。

那么在持续向稳的市场中,哪些企业值得市场关注?在日照市场中,有“稳、准”这三方面气质的企业,或最值得购房者关注:资金稳、眼光准、品质狠



首先“资金稳”这方面

我们仍以碧桂园为例


2019年开始,国家提出“去杠杆、降负债”的要求,在这方面碧桂园力度不小:

截止2020年6月30日,碧桂园有息负债总额为3420亿,比2019年底的3696亿下降7.5%,净借贷比率为58%,远低于行业平均值——2019年50家典型房企平均净借贷比率为94.1%(来源亿翰智库数据)。

另外在现金方面,截止2020年6月30日,碧桂园账面资金2055亿;在融资成本上,碧桂园为5.85%,而Wind数据显示,2020上半年内地房企发行海外债融资本成本为8.41%。



因此在“资金稳”这方面,作为全国头部企业,碧桂园资本稳健,各财务指标处于比较良性状态。这为企业稳步发展提供了强大的保障。



“眼光准”这方面

我们仍以2020年碧桂园落地老城区

两个项目为例


在这之前,老城区已经很多年没有有实力的开发商拿地,一线头部房企更是为零。当碧桂园经30轮竞价,溢价6000万拿下时代之光地块时,很多人并不看好老城区,毕竟老城区传统上给人脏乱差的印象,再加上4468元/㎡的楼面价,放眼整个日照也不算低。



然而在这之前,老城区已悄然在发生着变化:早在2017年,该片区就启动房屋拆迁,之后海曲印象文化广场规划跃然纸上:


◑ 海曲印象文化广场示意图


整个项目包含了群众活动中心(会议酒店)、图书档案中心、文体活动中心、商务中心、文化综合体、人才公寓、海曲阁、海曲坊、南溪潭、文化广场、文化公园、古城墙遗址等建设内容,配套建设市政道路、地下停车场、综合管廊、幼儿园等内容...



从时代之光项目开始,老城区迅速吸引了众多房企的关注:6月9日,同属碧桂园的印象澜庭项目拿地;7月8日,金科在时代之光旁边摘地;12月11日,新城控股在老城区拿地,沉寂多年的老城区,一时间变得炙手可热。



★ 而春节期间一则消息,让时代之光周边项目的附加值再次提升:九年一贯制学校——海曲东关学校落户该片区


据东港区教体局消息,该学校投资1.9亿元,总建筑面积44740.63平方米,共有36个班,可容纳2000余名学生。同时教体局相关负责同志介绍,学校建设之初,就瞄准了全市第一流的目标

如今的老城区,在各种配套的加持下,已焕发新生。作为第一个进驻该片区的头部房企,碧桂园的眼光之准,令人钦佩。




“品质狠”这方面

我们从一个小细节来观察碧桂园的品牌运作力


2020年上半年,碧桂园持资本杀入了家居行业:4月12日5亿元认购帝欧家居6.5%的股权;5月6日5亿元认购蒙娜丽莎6.22%的股权;5月20日4.15亿元认购惠达卫浴5060.97万股...


▲图片截自《蒙娜丽莎集团股份有限公司2020 年度非公开发行股票预案》


从碧桂园布局家居行业的投资身影,可看出其布局上下游产业链的谋划。随着精装房及装配式建筑政策的推进,碧桂园明显在加速整合建材产业链的发展,以此增加在综合竞争中的实力。

除此之外,碧桂园的投资身影还涉及智能卫浴、整装卫浴、柜类、瓷砖、设计、物业管理、综合配套等,几乎涵盖地产全周期。



以上这些反应的碧桂园的房地产产品上,就是精装房的品质高人一等:天悦府、时代之光、印象澜庭都是带精装修交付,而江山域项目部分房源更是配带价值20多万的大品牌装修...

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

在宏观政策之下,预计2021日照市场仍然稳步发展。在此背景下,像碧桂园这种资金稳、眼光准、品质狠的企业,更值得购房者关注。

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