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不妙!日照楼市5月3大真相曝光!

2021-05-07 14:47:54    日照好房网     楼盘优惠 楼盘动态      来源:日照楼市

“五一”小长假,日照楼市火速升温!开局火热!


看房的人更多了起来,开盘入市的项目接二连三,日照楼市又一次进入了一年一度的风口期!


但从四月以来,关于日照楼市的几大消息,对于买房人来说可能并不友好。


坏消息一日照房价1万+/㎡趋势已定!近10家楼盘待入市!



消息二:五莲、莒县土拍热!高价地正逐渐占领市场!


消息三:7月1日起执行!市区存量房交易计税基准价格调整!


01、

日照房价1万+/㎡趋势已定!

近10家楼盘待入市!


今年5月的日照楼市,可谓神仙打架!


先来看看这些营销中心齐扎堆开放的项目:华信新城·丹桂园、东岸世家2期、吾悦广场、吾悦华府、璞丽豪庭、山海湾、奥德沂州海湾。


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2个项目样板间开放:爱情芳华里、碧山临海·瀛洲台、天宁·君悦府南区。还有兴业打造的万人社区、人气一直燥热的兴业大连花园6期,选择小长假第一天开盘。


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从今年入市的楼盘价格来看,超过1万/㎡不再只是洋房、别墅产品的专属,甚至很多楼盘的高层产品也出现了破1万/平的价格。


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再来看看这些即将入市的楼盘:安居·颐合悦府、金域禧樾、黄海明珠广场、吾悦华府、山海大象·德济万家、山海大象·和悦万家、日广棠樾、瑞泰·东方璞誉(2019K-126号地块)、兴业新时代华府、兴业海曲新贵、兴业名门旺福。


这些楼盘大多周边生活配套齐全,且地段在片区中比较占优势,待这些楼盘面世后,房价格局或将被重塑。


02、

五莲、莒县土拍热!

高价地正逐渐占领市场!

比房价更扎心的是,日照地价的不断上涨。


地价不断被刷新,除了市区各大板块,也蔓延到莒县、五莲两大区域。


就在假期前一天,五莲两宗同时出让的涉宅地块,溢价3.66亿竞拍了122轮!溢价3.66亿!折合每亩单价441.19万/亩!


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该地块位于县城富强路以东、重庆路以北、税务局以南,土地面积110319㎡(约165.4785亩),最终被山东阜坤房地产开发有限公司,以7.3007亿元拍下。


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6家房企同争抢,一举捅破五莲楼面地价的天花板!


再来看莒县,2020年12月出让的2宗涉宅地块——C2020-25号、C2020-26号。楼面地价分别为3263.77元/㎡3154.88元/㎡,也打破了莒县土拍的楼面地价记录。


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面对地价推高房价的市场,日照各板块购房门槛一再被拔高,对于普通人来说,意味着选择面越来越窄 。


03、

7月1日起执行!

市区存量房交易计税基准价格调整!


这里说的存量房一般是二手房,也包括空置房。而存量房交易计税基准价格,是一个地区房产交易价格高低的参考。


目前日照二手房交易过户,实行的计税价格,为2015年9月1日起制定的。


但这近6年来,日照房价普遍翻番,因而计税基准价格也会随之调整,特别是计税基准价格与市场成交价差距比较大的小区。


我们都知道,在日照,二手房要过户办证之前,买方必须先缴纳增值税、契税、个税、评估费等。


图片


一套产权证已满5年、面积为100㎡的家庭首套房源为例:


按现在9000元/㎡的价格计算,交易时需缴纳税费为:

90万元×(1.5%契税+0.5%评估费)=18000元;
◎若按2015年
5000元/㎡元的价格计算,交易时需缴纳税费为:
50万元×(1.5%契税+0.5%评估费)=10000元。


由此可以看出,两者相差
8000元

(注:二手房房产证未满2年,不是房东唯一住房,不按此计算)


尽管税费标准会上调,交税的钱多了,但对房价来说影响较小。如果现在已经买上房子,但还没有过户的,建议大家尽快过户。


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外在环境下,房住不炒基调已定,房价不会大涨大跌,稳步小幅上涨是大趋势。


对于大多数的普通购房者言,自己买房的初衷,也是因为有自住的这种需求存在。


所以,当下的日照楼市,入手应该是正当时。

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